מה הם פעולות השיווק שחובה על מתווך לבצע בכדי להיכנס להגדרה של "בלעדיות"?
פעולות שיווק הם 7 וחובה על מתווך לבצע שני פעולות שיווק לפחות:
1. פרסום באמצעות שילוט ע"י הצבת שלט על הנכס או במרכז קהילתי.
2. פרסום בקרב קהל לקוחות מסוים במאגר לקוחות של המתווך.
3. פרסום בעיתון יומי נפוץ, אחד לפחות.
4. פרסום בעיתון מקומי או בעיתון המיועד לקהל מסוים בהתאם לבחירתו של הלקוח. כדוגמת לקהל הרוסי או החרדי או דוברי הצרפתית וכדו'.
5. הזמנת רוכשים פוטנציאלים לדירה עצמה.
6. הזמנתם של חמישה מתווכים לפחות הפעילים ביישוב. וזה נקרא סיור סוכנים.
7. כל פעולת שיווק שאינה רשומה בפסקאות הללו אבל הוסכמה בין הצדדים.
מהו טופס הזמנת שירותי תיווך?
התקנון מדבר על משהו שחייב להיות בטופס. סעיף 19 לחוק מגדיר לפחות את התנאים הבאים: • שמות כתובות ומספרי זיהו של הלקוח והמתווך • סוג הנכס • תיאור הנכס, שזה נתונים על הדירה איזה קומת ואיזה מספר דירה וכדו' • מחיר העסקה המבוקשת בקירוב. לכן חשוב לרשום מחיר ריאלי שלא יגיע מצב שהמתווך ירשום מחיר מופרז ואז ימכור בהרבה פחות, ויגיד הלקוח שהוא לא עמד בתנאי של מחיר העסקה. • מחיר העמלה. שבדרך כלל הוא 2 אחוז. אבל אין מגבלה לעמלת התיווך.
* אין באמור לעיל להוות ייעוץ משפטי.
סיכום והמלצה
יש לכם דירה להשכרה/ אתם מעוניינים לקנות או למכור דירה? תחום הנדל"ן הוא עולם מורכב הדורש שימת לב לפרטים הקטנים וניסיון וידע מקצועי. אנו כאן במשרד מנחם קורן, נוכל לתת לכם את כל הידע הנדרש לכל עסקת מכר או הסכם שכירות בו תדרשו ידע מקצועי מקדים.
יש לכם שאלה? משהו לא ברור לכם? עדיין צריכים ייעוץ?
צרו עימנו קשר ונשוב אליכם בהקדם:
דברו איתנו
ליצירת קשר
טלפונים
מייל
שעות פעילות
ראשון-חמישי: 08:00-17:00
ימי שישי וערבי חג- 08:00-12:00
מאמרים נוספים:
הפקעת מקרקעין-רקע והליך ביצוע
הפקעת מקרקעין-רקע: הפקעת מקרקעין הוא למעשה רכישה כפויה של זכויות של אדם פרטי במקרקעין, על ידי המדינה או רשויות מקומיות, לצרכי ציבור, בדרך כלל משלמים תשלום פיצוי כספי לבעל הקרקע. אלא שברוב המקרים, ההפקעה נעשית על ידי הרשויות באופן אוטומטי, ללא צורך שהוא נחוץ באמת. במקרים אחרים נמצא כי הרשויות כלל לא עושות שימוש בקרקע שהופקעה מבעלי הקרקע.
26 בדצמבר 2023
אין תגובות
היטל השבחה בתמ"א 38
היטל השבחה – רקע והמקור לכך: לפני שנדון לגבי היטל השבחה בתמ"א 38, נסביר מהו היטל השבחה ומתי משלמים אותו. בחוק התכנון והבנייה נקבע בסעיף 196א כך: "ועדה מקומית תגבה היטל השבחה בשיעור, בתנאים ובדרכים שנקבעו בתוספת השלישית ועל פיה". השאלה מהי "השבחה" עליו הסעיף מדבר. נפנה להגדרה שנקבעה בסעיף 1(א) בתוספת השלישית, הקובעת כך: "עליית שווים של
24 בדצמבר 2023
אין תגובות