הפקעת מקרקעין-רקע: הפקעת מקרקעין הוא למעשה רכישה כפויה של זכויות של אדם פרטי במקרקעין, על ידי המדינה או רשויות מקומיות, לצרכי ציבור, בדרך כלל משלמים תשלום פיצוי כספי לבעל הקרקע. אלא שברוב המקרים, ההפקעה נעשית על ידי הרשויות באופן אוטומטי, ללא צורך
היטל השבחה – רקע והמקור לכך: לפני שנדון לגבי היטל השבחה בתמ"א 38, נסביר מהו היטל השבחה ומתי משלמים אותו. בחוק התכנון והבנייה נקבע בסעיף 196א כך: "ועדה מקומית תגבה היטל השבחה בשיעור, בתנאים ובדרכים שנקבעו בתוספת השלישית ועל פיה". השאלה מהי
המועד הקובע על פי חוק לתשלום מס שבח בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין (ראו סעיפים 1, 17 ו-19 לחוק) גובה של מס שבח נקבע לפי שווי המכירה כפי שהוא ב-"יום המכירה". הפסיקה בהרבה פסק דין (ראו למשל ע"א 489/89 שרון נ' המנהל לעניין
התנגדות להיתר בנייה- סוגי התנגדויות ישנם כמה סוגי התנגדויות כשמדברים על בנייה בישראל. יש התנגדות לתוכנית חדשה שמוגשת (תב"ע), יש התנגדות להיתר בנייה, כשבתוכו יש חלוקה בין התנגדות להיתר בנייה כשיש בו סטייה מתוכנית או הקלה, לבין התנגדות להיתר בנייה כשההיתר תואם
רקע כללי-חוק המכר דירות בישראל ישנם אזרחים רבים שרוכשים דירות חדשות מקבלן ומעדיפים זאת מאשר רכישת דירת יד שנייה, מכל מיני סיבות, הן מהטעם כי מדובר בדירה חדשה מהניילונים והן מהטעם כי ברוב המקרים, הם רוכשים דירה עוד בשלבים מוקדמים טרם הבנייה
מה הם "מטלות ציבוריות" ועל מי הם הצורך לבצע אותם? ככלל בעת שמקודמת תוכנית חדשה (תב"ע), זה יכול להיות במסגרת תוכנית כללית או במקרה ספציפי, נגיד בעת שיזם מנסה לקדם פרויקט פינוי בינוי. הוועדה המקומית בדרך כלל "דורשת" מהיזם או ממי שמקדם
מה מטרות התוכניות בהתחדשות עירונית? ומה הקשר לרעידות אדמה? כרקע צריך לדעת ולהבין מדוע הממשלה החליטה בהקמת תוכניות להתחדשות עירונית- הכול החל במטרה בכדי להגן על מבנים ישנים במדינת ישראל מפני רעידות אדמה. החלטות הממשלה בעניין זה התקבלו, לאחר שמיעת חוות דעת
מה הם פעולות השיווק שחובה על מתווך לבצע בכדי להיכנס להגדרה של "בלעדיות"? פעולות שיווק הם 7 וחובה על מתווך לבצע שני פעולות שיווק לפחות: 1. פרסום באמצעות שילוט ע"י הצבת שלט על הנכס או במרכז קהילתי. 2. פרסום בקרב קהל לקוחות
מהו המושג הידוע "הגורם היעיל" בעסקת תיווך? כרקע צריך להבין את הסיטואציה: קרו הרבה מקרים אחרי שנחתמות עסקה של דירה לאחר עבודה רבה של המתווך, ולבסוף הלקוח שהוא בעל הדירה מחליט שהוא לא רוצה לשלם למתווך על העבודה שלו. ויש בעצם חזקה
מהו המושג "בלעדיות" אצל מתווכי דירות? חוק המתווכים קובע בסעיף 9א את כל הנושא של בלעדיות שיש בין מתווך לבין הלקוח ומצריך שם כמה תנאים להתקיימות הבלעדיות. וצריך להבין את חשיבות הבלעדיות. ההגדרה המילולית של "בלעדיות" היא שעם המתווך שאיתו אנו חותמים
