מהו המושג "בלעדיות" אצל מתווכי דירות?
חוק המתווכים קובע בסעיף 9א את כל הנושא של בלעדיות שיש בין מתווך לבין הלקוח ומצריך שם כמה תנאים להתקיימות הבלעדיות. וצריך להבין את חשיבות הבלעדיות. ההגדרה המילולית של "בלעדיות" היא שעם המתווך שאיתו אנו חותמים על בלעדיות, הוא היחיד שיכול לבצע עסקאות תיווך בדירה שלנו.
כיוון שאם אין בלעדיות אזי יכול להיות על דירה אחת כמה מתווכים שינסו למכור את הדירה וממילא זה יוצר תחרות בין מתווכים ואז מגיע מצב שכל מתווך ירצה להוריד את מחיר הדירה כדי לגרום לאנשים לקנות ממנו ולא ממתווך אחר, וזה גורם להוזלות ולהורדת שווי הדירה. ולכן כשמתווך מחזיק נכס בבלעדיות, יש לו חובה אחת בלבד והיא לתת את הפתרון הטוב והמהיר ביותר ללקוח שלו.
ולכן במצב כזה שיש בלעדיות על הנכס שהיא ע"פ החוק ל6 חודשים. מגיע מצב שהמתווך מפרסם את הדירה לכל המתווכים שמתעסקים בזה וכל המתווכים יכולים לפרסם את הנכס בשיתוף פעולה עם המתווך עם הבלעדיות. והיתרון בזה שיש לכל מתווך צד ג' ביטחון בדירה הזאת כיוון שהוא יודע שלמתווך עם הבלעדיות יש אחוזים שהוא מקבל מדירה זאת ולכן מסתמך על העמלה שלו דרך המתווך.
יש חשיבות רבה למתווך, כיוון שכיום מתווך זה לא רק ידיעה על דירה למכירה או השכרה אלא זהו ממש מתן שירות במלואו, כמו סידור פינוי דירה והתאמה ללקוח ועזרה בשיפור מראה הדירה.
* אין באמור לעיל להוות ייעוץ משפטי.
סיכום והמלצה
יש לכם דירה להשכרה/ אתם מעוניינים לקנות או למכור דירה? תחום הנדל"ן הוא עולם מורכב הדורש שימת לב לפרטים הקטנים וניסיון וידע מקצועי. אנו כאן במשרד מנחם קורן, נוכל לתת לכם את כל הידע הנדרש לכל עסקת מכר או הסכם שכירות בו תדרשו ידע מקצועי מקדים.
יש לכם שאלה? משהו לא ברור לכם? עדיין צריכים ייעוץ?
צרו עימנו קשר ונשוב אליכם בהקדם:
דברו איתנו
ליצירת קשר
טלפונים
מייל
שעות פעילות
ראשון-חמישי: 08:00-17:00
ימי שישי וערבי חג- 08:00-12:00
מאמרים נוספים:

התחדשות עירונית-רקע בסיסי
מה מטרות התוכניות בהתחדשות עירונית? ומה הקשר לרעידות אדמה? כרקע צריך לדעת ולהבין מדוע הממשלה החליטה בהקמת תוכניות להתחדשות עירונית- הכול החל במטרה בכדי להגן על מבנים ישנים במדינת ישראל מפני רעידות אדמה. החלטות הממשלה בעניין זה התקבלו, לאחר שמיעת חוות דעת מומחים רבים אשר פרסו בפניהם את הבעיה העיקרית שתיתכן רעידת אדמה בישראל בשנים הקרובות. בהתאם לכך,
8 בנובמבר 2023
אין תגובות

פעולות שיווק שחובה לבצע בבלעדיות
מה הם פעולות השיווק שחובה על מתווך לבצע בכדי להיכנס להגדרה של "בלעדיות"? פעולות שיווק הם 7 וחובה על מתווך לבצע שני פעולות שיווק לפחות: 1. פרסום באמצעות שילוט ע"י הצבת שלט על הנכס או במרכז קהילתי. 2. פרסום בקרב קהל לקוחות מסוים במאגר לקוחות של המתווך. 3. פרסום בעיתון יומי נפוץ, אחד לפחות. 4. פרסום בעיתון מקומי
7 בנובמבר 2023
אין תגובות
