הסכם בלעדיות בתיווך:
חוק המתווכים קובע בסעיף 9א את כל הנושא של בלעדיות שיש בין מתווך לבין הלקוח ומצריך שם כמה תנאים להתקיימות הבלעדיות. וצריך להבין את חשיבות הבלעדיות. ההגדרה המילולית של "בלעדיות" היא שעם המתווך שאיתו אנו חותמים על בלעדיות, הוא היחיד שיכול לבצע עסקאות תיווך בדירה שלנו.
כיוון שאם אין בלעדיות אזי יכול להיות על דירה אחת כמה מתווכים שינסו למכור את הדירה וממילא זה יוצר תחרות בין מתווכים ואז מגיע מצב שכל מתווך ירצה להוריד את מחיר הדירה כדי לגרום לאנשים לקנות ממנו ולא ממתווך אחר, וזה גורם להוזלות ולהורדת שווי הדירה. ולכן כשמתווך מחזיק נכס בבלעדיות, יש לו חובה אחת בלבד והיא לתת את הפתרון הטוב והמהיר ביותר ללקוח שלו.
ולכן במצב כזה שיש בלעדיות על הנכס שהיא ע"פ החוק ל6 חודשים. מגיע מצב שהמתווך מפרסם את הדירה לכל המתווכים שמתעסקים בזה וכל המתווכים יכולים לפרסם את הנכס בשיתוף פעולה עם המתווך עם הבלעדיות. והיתרון בזה שיש לכל מתווך צד ג' ביטחון בדירה הזאת כיוון שהוא יודע שלמתווך עם הבלעדיות יש אחוזים שהוא מקבל מדירה זאת ולכן מסתמך על העמלה שלו דרך המתווך.
יש חשיבות רבה למתווך, כיוון שכיום מתווך זה לא רק ידיעה על דירה למכירה או השכרה אלא זהו ממש מתן שירות במלואו, כמו סידור פינוי דירה והתאמה ללקוח ועזרה בשיפור מראה הדירה.
* אין באמור לעיל להוות ייעוץ משפטי.
סיכום והמלצה
יש לכם דירה להשכרה/ אתם מעוניינים לקנות או למכור דירה? תחום הנדל"ן הוא עולם מורכב הדורש שימת לב לפרטים הקטנים וניסיון וידע מקצועי. אנו כאן במשרד מנחם קורן, נוכל לתת לכם את כל הידע הנדרש לכל עסקת מכר או הסכם שכירות בו תדרשו ידע מקצועי מקדים.
יש לכם שאלה? משהו לא ברור לכם? עדיין צריכים ייעוץ?
צרו עימנו קשר ונשוב אליכם בהקדם:
דברו איתנו
ליצירת קשר
טלפונים
מייל
שעות פעילות
ראשון-חמישי: 08:00-17:00
ימי שישי וערבי חג- 08:00-12:00
מאמרים נוספים:
צו הריסה מינהלי — מה קורה בימים הראשונים ומה אפשר לעשות
צו הריסה מינהלי: מה קורה בימים הראשונים בוקר אחד מוצא בעל דירה פתק מודבק על דלת הכניסה: צו המורה על הריסת התוספת שבנה בחצר. אין מכתב בדואר רשום, אין הזמנה לדיון ואין כתב אישום — עד לרגע הזה הוא לא ידע שמפקח ביקר במקום. צו הריסה מינהלי הוא האמצעי החריף ביותר שדיני תכנון ובנייה מעמידים לרשות הגוף האוכף,
סכסוכים בבית משותף: מתי המפקח מכריע ומתי בית המשפט
סכסוכים בבית משותף: מי מוסמך להכריע ועד בית מגלה ששכן לא שילם דמי החזקה כבר שנתיים. בעל דירה אחר סגר את מבואת הקומה והפך אותה למחסן פרטי. שלישי מסרב להרשות כניסה לדירתו כדי לתקן צינור שדולף לשכן מלמטה. בכל אחד מהמקרים האלה מניחים בעלי הדירות שהדרך היחידה היא תביעה בבית משפט, ולרוב זו הנחה שגויה. חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969,