מהו המושג "בלעדיות" אצל מתווכי דירות?
חוק המתווכים קובע בסעיף 9א את כל הנושא של בלעדיות שיש בין מתווך לבין הלקוח ומצריך שם כמה תנאים להתקיימות הבלעדיות. וצריך להבין את חשיבות הבלעדיות. ההגדרה המילולית של "בלעדיות" היא שעם המתווך שאיתו אנו חותמים על בלעדיות, הוא היחיד שיכול לבצע עסקאות תיווך בדירה שלנו.
כיוון שאם אין בלעדיות אזי יכול להיות על דירה אחת כמה מתווכים שינסו למכור את הדירה וממילא זה יוצר תחרות בין מתווכים ואז מגיע מצב שכל מתווך ירצה להוריד את מחיר הדירה כדי לגרום לאנשים לקנות ממנו ולא ממתווך אחר, וזה גורם להוזלות ולהורדת שווי הדירה. ולכן כשמתווך מחזיק נכס בבלעדיות, יש לו חובה אחת בלבד והיא לתת את הפתרון הטוב והמהיר ביותר ללקוח שלו.
ולכן במצב כזה שיש בלעדיות על הנכס שהיא ע"פ החוק ל6 חודשים. מגיע מצב שהמתווך מפרסם את הדירה לכל המתווכים שמתעסקים בזה וכל המתווכים יכולים לפרסם את הנכס בשיתוף פעולה עם המתווך עם הבלעדיות. והיתרון בזה שיש לכל מתווך צד ג' ביטחון בדירה הזאת כיוון שהוא יודע שלמתווך עם הבלעדיות יש אחוזים שהוא מקבל מדירה זאת ולכן מסתמך על העמלה שלו דרך המתווך.
יש חשיבות רבה למתווך, כיוון שכיום מתווך זה לא רק ידיעה על דירה למכירה או השכרה אלא זהו ממש מתן שירות במלואו, כמו סידור פינוי דירה והתאמה ללקוח ועזרה בשיפור מראה הדירה.
* אין באמור לעיל להוות ייעוץ משפטי.
סיכום והמלצה
יש לכם דירה להשכרה/ אתם מעוניינים לקנות או למכור דירה? תחום הנדל"ן הוא עולם מורכב הדורש שימת לב לפרטים הקטנים וניסיון וידע מקצועי. אנו כאן במשרד מנחם קורן, נוכל לתת לכם את כל הידע הנדרש לכל עסקת מכר או הסכם שכירות בו תדרשו ידע מקצועי מקדים.
יש לכם שאלה? משהו לא ברור לכם? עדיין צריכים ייעוץ?
צרו עימנו קשר ונשוב אליכם בהקדם:
דברו איתנו
ליצירת קשר
טלפונים
מייל
שעות פעילות
ראשון-חמישי: 08:00-17:00
ימי שישי וערבי חג- 08:00-12:00
מאמרים נוספים:
דחיית מס שבח ומס רכישה
המועד הקובע על פי חוק לתשלום מס שבח בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין (ראו סעיפים 1, 17 ו-19 לחוק) גובה של מס שבח נקבע לפי שווי המכירה כפי שהוא ב-"יום המכירה". הפסיקה בהרבה פסק דין (ראו למשל ע"א 489/89 שרון נ' המנהל לעניין חוק מס שבח מקרקעין וכן בע"א 7759/07 כספי נ' מנהל מס שבח ועוד) קובעת כי שווי
12 בדצמבר 2023
אין תגובות
התנגדות להיתר בנייה
התנגדות להיתר בנייה- סוגי התנגדויות ישנם כמה סוגי התנגדויות כשמדברים על בנייה בישראל. יש התנגדות לתוכנית חדשה שמוגשת (תב"ע), יש התנגדות להיתר בנייה, כשבתוכו יש חלוקה בין התנגדות להיתר בנייה כשיש בו סטייה מתוכנית או הקלה, לבין התנגדות להיתר בנייה כשההיתר תואם תואם תוכנית, וכן התנגדות להיתר בנייה של בעל זכויות במקרקעין המבוקשים להיתר, וכן התנגדות של בעלי
10 בדצמבר 2023
אין תגובות